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请问房地产计划管理系统功能有哪些,主要包含哪些方面?

以满惠工作计划管理软件为例,功能包含:计划编制(项目计划、年度计划、月度计划、日常计划、临时计划等)、计划导入、计划生成、计划执行、计划督导、计划调整、计划考核、计划下达、计划关联、计划新增等,全过程系统化操作、自动化跟踪、全局性掌控、智能化联动。

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房地产项目管理的管理系统

珠海网欣房地产项目不仅是一个相互联系、相互影响的多目标体系,而且系统内各目标之间必须保持一定的均衡性和合理性。所以房地产项目管理在各个内容之间严密逻辑性的作用下,共同构成一个完整的系统。但是不同的视觉,对项目管理系统有不同的描述:

按系统工程理论,结合管理工作的一般流程

可将项目管理系统地描述为:“预测——决策——计划——控制——反馈……修正决策——计划”等职能的结合体。这一系统结构,主要通过内部的逻辑关系,不断地对目标系统进行修正,营造一种良好的环境系统,使项目各参与者能高效地完成既定的项目任务,实现项目的总目标。

按项目实施过程,可描述为下列几个阶段

1)项目的定义、目标设计和可行性研究。

2)项目的系统分析,包括项目的外部系统(环境)调查分析和内部系统(项目结构)分析等。

3)项目的计划管理,包括项目的实施方案及总体计划、工期计划、成本(投资)计划、资源计划以及它们的优化。

4)项目的组织管理,包括项目组织机构设置、人员组成、各方面工作与职责的分配、项目管理规程的制定。

5)项目的信息管理,包括项目信息系统的建立、文档管理等。

6)项目的实施控制,包括进度控制、成本控制、质量控制、风险控制、变更管理等。

7)项目的后期管理,包括项目验收、移交、运行准备、项目后评价与总结、项目使用管理(物业管理),以及目标实现的程度、存在的问题分析等。

按照工作任务,可描述为下列几个方面

1)成本管理,包括工程估价(即工程的估算、概算、预算)、成本计划、支付计划、成本控制(包括审查监督成本支出、成本核算、成本跟踪和诊断)、工程款结算和审核。

2)工期管理,这方面工作是在工程量计算、实施方案选择、施工准备等工作基础上进行的,包括工期计划、资源供应计划和控制、进度控制。

3)质量控制,包括工程质量和管理过程的质量等。

4)现场管理,包括现场物流的管理、场地使用管理以及现场安全管理等。

5)组织和信息管理。组织管理包括组织机构的建立、人事安排、管理班子的选择、管理工作流程的制定、各方面责权利的落实、管理规范的制定、内部与外部关系的协调、争执的解决等,信息管理包括信息系统的建立、信息流的确定、信息处理过程的控制,还有信息形式、内容、传递方式、存档时间的确定等。

6)合同管理,包括招标投标的合同策划、招标工作的准备、招标文件的起草、合同的审查和分析、合同保证体系的建立、合同实施的控制、合同变更的管理、索赔管理等。

7)风险管理,包括风险识别、风险计划和控制。

房地产成本管理系统:

项目计划管理

采购招投标

工程材料管理

工程进度管理

任务管理

质量管理

目标成本

合同订立

合同执行

成本的拆分与归集

合同付款

合同分析

动态成本

成本构成分析

可售单方成本分析

报表管理

短信平台

财务接口

操作日志管理

为企业的发展提供知识储备

全生命周期的动态成本管理

严谨的成本控制体系,权威、科学的决策依据

完备的事前评估及控制机制

将被动工作演绎为主动

灵活强大的自定义报表体系,支持层层钻取式查询

网欣房地产成本管理

网欣房地产成本管理系统是以合同管理为中心,围绕工程项目运营的进度、资源、质量、成本等管理要素,对工程项目进行综合动态管理,全面实现项目进度-资源-成本的集成控制。同时通过项目的综合检测与分析,为项目决策人员提供多方位的价值评估与分析,解决领导最关心的宏观总体问题。

项目计划管理

对项目计划的制订和执行情况进行管理,其中包括对部门计划的执行情况进行管理。

采购招投标

用于管理采购招投标环节,合作伙伴信息、材料信息、招投标计划等业务流程等。

工程材料管理

实时掌握材料在实际工程中的应用情况,并支持对材料实现计划管理;支持对材料计划、供货、领用的全程追踪,避免“超领”“超供”现象的发生;可直接查询供货单位与领用单位的材料供应与使用情况。

工程进度管理

以项目计划编制、审核、执行、分析、调整为核心流程,支持对时间进度和工程进度的精细化过程控制;支持以图片、视频的形式上传和展示形象进度。

任务管理

用于跟踪项目执行情况,支持任务的审核与查看,并可设置任务提醒。

质量管理

可制订相关质量控制制度及质量控制计划,管理人员根据质量计划来安排质量检查与评定工作。对设计工作各个环节及交付成果,制订质量检查制度及质量标准。并支持对质量检查过程中的评定结果与不合格项整改过程的记录功能。

目标成本

合同订立

用于对公司各项目所签订的合同、合作伙伴、材料及相关文档统一管理,支持相关文档的上传、下载、在线查询功能,并支持对合同的借阅情况进行管理。

合同执行

用于跟踪合同执行的全过程,包括合同的变更申请、正式变更、准结算、结算,及付款计划的确定、应付款和实付款信息的查询。

成本的拆分与归集

将每个合同发生的各种费用分摊到最末级成本科目的最明细核算对象中,获得已发生的合同性成本。系统支持自动拆分及自动应用拆分规则,用户可以进行快速拆分和批量拆分操作。

合同付款

用于记录合同付款计划的确定、审核和款项支付。支持资金计划的制定和付款计划、应付款和实付款信息查询;并可对发票进行管理及查询。

生成项目动态投资计划,并将待分配余额分配到每月具体的投资计划中,得到该项目周期的动态投资计划;根据公司设置现金流量模板,结合相应成本核算对象生成现金流量。

合同分析

支持对合同执行、合同付款等情况进行统计分析,并以图表的形式显示。

动态成本

根据目标成本、成发生成本和调整成本,自动计算出各核算对象的最新动态成本和统计分析报告,对动态成本和目标成本之间差异进行比较,同时对动态成本数据进一步按产品(如商铺、住宅、车库)分摊,得到项目按产品分配的成本数据。

成本构成分析

通过对核算对象的目标成本、动态成本、实际成本、实付成本进行分析,为用户提供最新的成本统计结果。

可售单方成本分析

根据已制定的目标成本、最新动态成本与对应核算对象的可售面积,计算各核算对象目标成本可售面积单方造价与动态成本可售面积单方造价。

报表管理

整个成本系统的内置统计报表,按业务分类组织。支持各类报表自定义功能。

短信平台

利用手机短信服务的功能,支持用户通过短信订阅报表信息,接收反馈信息。支持多种接口,如网关、GPRSModem;并支持多种应用插件。

财务接口

支持与金蝶、用友、Oracle等财务软件的无缝链接。可实现与Project、Excel之间的数据交换。

操作日志管理

系统实时监控并记录所有进入系统的操作人员对每功能模块的操作情况。

为企业的发展提供知识储备

自动积累并优化目标成本参数,建立并完善成本管理知识体系,为企业再一次开发过程中的目标成本的制定提供数据依据。

全生命周期的动态成本管理

严谨的成本控制体系,权威、科学的决策依据

基于合理的成本结构分类科学制定目标成本,以此作为成本控制的上限;通过动态成本与目标成本的对比,实时反映异常成本状况,并支持对异常成本产生根源的逐层深化分析;结合责任成本体系,将各项成本指标落实到岗,通过动态成本反映相关成本指标执行情况,为成本绩效考核提供科学依据。

完备的事前评估及控制机制

支持相关部门在审批待签合同时,试算评估该合同对整体成本及资金流的影响,也可在审批各项进度款时,试算评估该笔款的支付对现金流的影响,真正实现数字化事前控制。

将被动工作演绎为主动

统一管理合同的变更、签证,防止变更黑洞;科学的合同付款体系,彻底杜绝超付现像等多种预警机制,主动为您把握关键业务环节,将被动工作演绎为主动。

灵活强大的自定义报表体系,支持层层钻取式查询

系统具有强大而灵活的报表管理体系,客户可根扰自己工作需要自定义各类报表,方便快捷的统计数据,在一定程度上满足个性化应用需求。

房地产问题

一、成立房地产开发企业应具备什么条件?

在本市设立房地产开发企业应当具备下列条件:

1、有固定的经营活动场所;

2、有1000万元以上的注册资本(含1000万元);

3、有具备与开发建设规模相适应的经济师、会计师、土建工程师职称的专业技术人员(5名以上持有房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的专职会计人员,工程负责人应具有中级以上职称,财务负责人应具有初级以上职称);

4、外商投资设立房地产开发企业,还应当依照外商投资企业法律、行政法规的规定,办理有关审批手续。

二、企业如何进行备案及核定房地产开发资质?

1、新设立的房地产开发企业,申办人自领取营业执照之日起30日内应到公司注册住所所在区、县建委进行备案(超过30天的不予备案),备案时须提交如下材料:

(1)房地产开发企业备案表一式三份;

(2)企业营业执照复印件和原件;

(3)企业章程原件;

(4)企业验资报告原件;

(5)企业法定代表人身份证明原件;

(6)企业专业技术人员的资格证书、身份证和劳动合同原件;

(7)中外合资(合作)房地产开发企业除提供上述资料外,还必须提供市商务局与市发改委的有效批准文件。

2、备案后30日之内到市建委办理暂定资质证书,超过30天的不予办理暂定资质证书,核定暂定资质证书须提交材料:

(1)书面申请;

(2)已在区备案证明材料;

(3)企业营业执照副本复印件;

(4)企业章程复印件;

(5)企业法定代表人简历和身份证复印件;

(6)企业专业技术人员的资格证书和身份证复印件;

(7)企业的验资报告复印件、资产负债表和损益表;

(8)中外合资(合作)房地产开发企业除提供上述资料外,还必须提供市商务局与市发改委的有效批准文件。

3、房地产开发企业申请核定资质等级须提交如下材料(外商投资房地产开发企业相同):

(1)房地产开发企业资质申报表;

(2)房地产开发企业原资质证书正、副本原件;

(3)企业营业执照副本(原件或复印件加盖工商部门公章);

(4)企业(公司)章程(加盖公章的复印件);

(5)企业的验资报告和上年度及上月财务报表(原件或复印件加盖工商部门公章);

(6)企业法定代表人、总经理的任职文件,企业经济、技术、财务等负责人的任职文件及职称证件,企业专业技术人员的职称证件(原件或加盖公章的复印件);

(7)企业近3年房地产开发项目投资计划批准文件(加盖公章的复印件);

(8)企业近3年房地产开发项目工程竣工验收和备案的有效证明材料;

(9)近3年房地产开发统计年报基层表(加盖统计报表主管部门公章);

(10)近3年房地产开发企业资质年检的有效证明材料;

(11)《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;

(12)违章、违纪及纠纷情况报告。

房地产开发企业申报资质等级条件,详见《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)第五条的规定。

三、企业如何在“北京市房地产开发企业和开发项目管理系统”中填报相应资料?

开发企业取得开发资质后应及时登录“北京开发网”( ),填报“北京市房地产开发企业和开发项目管理系统”的相应报表。系统包含五个部分:《企业基本情况表》、《企业资质情况表》、《企业经营情况表》、《项目基本情况表》和《项目手册月报表》。其中,《企业基本情况表》和《企业资质情况表》中的“企业资质情况”应在取得开发资质后立即填写,《项目基本情况表》按实际情况填写,以上三部分内容若有发生变更的,应在该季度内及时变更报表内容;《项目手册月报表》为每月填报,应在每月末的后5日至次月的前10日之内及时填报;《企业经营情况表》和《企业资质情况表》中的“项目近三年累计完成情况”为每季填报,应在每季度末的后5日至下季度的前10日之内及时填报。(具体填报方法见“北京开发网”。)

凡在本市从事房地产开发经营业务的开发企业必须真实、完整、准确、及时地填写所有报表。报表数据将作为考核开发企业经营业绩、评定资质、实施监督管理的依据。

四、企业变更名称、 法定代表人和主要管理、技术负责人,应该办理哪些手续?

企业变更名称、 法定代表人和主要管理、技术负责人,应在变更30日内,到北京市建委办理相关变更手续,并在"北京市房地产开发企业和开发项目管理系统”申报相应变更。

1、房地产开发企业变更注册地点,须提交以下材料:

(1)书面申请;

(2)已在新区县登记证明材料;

(3)企业营业执照复印件;

(4)企业资质证书正、副本原件。

2、房地产开发企业变更法人,须提交以下材料:

(1)书面申请;

(2)新法人简历及身份证复印件;

(3)企业营业执照复印件

(4)企业资质证书正、副本原件。

3、房地产开发企业变更注册资金,须提交以下材料:

(1)书面申请;

(2)企业增资后验资报告复印件;

(3)企业营业执照复印件;

(4)企业资质证书正、副本原件;

五、房地产开发项目如何取得?

按照国家土地供应政策,所有经营性项目用地均须通过入市交易确定国有土地使用权人,北京市政府委托市土地整理储备中心具体组织土地的招标、拍卖和挂牌工作。

六、什么样的资质等级能够取得多大规模的项目?

按照市建委《关于转发建设部〈房地产开发企业资质管理规定〉的通知》(京建开〔2000〕387号)和《关于招标拍卖挂牌出让国有土地使用权投标、竞买人房地产开发资质有关问题的通知》(京建开〔2002〕688号)的相关规定,凡通过招标拍卖挂牌取得国有土地使用权用于房地产开发用途的,其投标、竞买人必须取得建设行政主管部门核定的房地产开发资质等级,并按照资质等级取得相应规模的土地和项目开发权。

各资质等级房地产开发企业可承担的开发规模具体规定如下:一级资质房地产开发企业承担的开发规模不受限制;二级资质房地产开发企业可承担25万平方米以下(含)的开发项目;三级资质房地产开发企业可承担20万平方米以下(含)的开发项目;四级资质房地产开发企业可承担10万平方米以下(含)的开发项目;暂定资质房地产开发企业根据企业资产、专业技术管理人员等情况,核准可承担的房地产开发项目规模。

七、项目取得后应办理什么后续手续?

1、房地产开发企业通过招标拍卖挂牌取得国有土地使用权后,应按照《中标通知书》的相关要求,在规定时限内与市国土局签定《国有土地出让合同》,并按期缴纳土地出让金;

2、依据市国土局出具的国有建设用地项目《中标通知书》、《国有土地出让合同》、房地产开发企业资质证书以及项目资本金证明等相关资料,向市发改委、市建委进行项目立项的核准或备案;

3、依据市发改委、市建委出具的有关批复向市规划委申报《建设用地规划许可证》;

4、向市发改委、市建委申请年度商品房屋建设计划;

5、依据市发改委、市建委批准的年度商品房屋建设计划向市规划委申报《建设工程规划许可证》;

6、建设单位向北京市建设工程承发包交易中心提出申请,由北京市建设工程承发包交易中心组织工程招标,确定开发项目施工单位和监理单位;

7、向市建委建设工程管理办公室申报《建设工程施工许可证》。

八、房地产项目开发建设过程中应注意哪些问题?

1、施工准备

开发企业要认真审查施工单位上报的施工组织设计,本着“先地下、后地上;配套与住宅主体同步实施”的原则,合理安排施工进度。

2、施工阶段管理

(1)开发企业应对开发建设项目的工程质量负责,对于出现重大质量事故的项目,该项目规模不计入开发企业的竣工业绩,并作为企业不良经营行为记入房地产开发企业信用档案;

(2)开发企业应对开发建设项目的施工安全负责,对于出现重大安全事故的项目,该项目规模不计入开发企业的竣工业绩,并作为企业不良经营行为记入房地产开发企业信用档案;

(3)开发企业应按施工进度拨付工程款,做到月结季清。对于存在拖欠工程款行为的开发企业,不予批准新的建设项目,不得设立新的公司。

九、预售商品房应该具备那些条件?

1、已交付全部土地使用权出让金并取得国有土地使用权证,属于预售经济适用住房的,应当取得城镇建设用地批准书;

2、取得建设工程规划许可证件和施工许可证件;

3、按申请预售的商品房计算,投入开发的建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;

4、已取得商品房预售许可证,且满足市建委公布的预售最长期限。十、如何办理商品房预售许可证?

1、登录北京市房地产交易管理系统(WWW.BJFDC.GOV.CN,以下简称管理网),注册新用户。(第一次申请预售项目的公司,其授权工作人员应到市建委交易市场处办理用户注册,并领取系统专用加密钥匙。)

2、提供如下资料进行预测数据转化成楼盘表备案:

(1)房屋测绘技术报告书文本原件、电子文档各一份;

(2)该项目全套电子图;

(3)施工图审查合格通知书;

(4)共用面积分摊说明及配套的分摊彩图;

(5)建设工程规划许可证及其附件、附图;

(6)人防部门批准或备案的人防建设方案;

(7)关于使用审验合格图纸进行测绘的承诺。

以上材料送至北京市建设委员会房地产测绘服务大厅(东城区青年沟路4号),在北京市房地产交易管理系统转化成楼盘表。

3、登录北京市房地产交易管理系统,在申请预售项目已转化的楼盘表中确认本项目拟预售房屋,在网上点击预售证申请栏目,在线填写申请预售商品房的相关信息,提交成功后下载打印预售商品房申请表和商品房预售方案,并加盖本单位印章。

4、房地产开发企业持加盖本单位印章(骑缝章)的预售商品房申请表和商品房预售方案,以及下列材料办理商品房预售许可证:

(1)企业法人营业执照;

(2)开发企业资质等级证书;

(3)国有土地使用证,经济适用住房项目提交《北京市城镇建设用地批准书》;

(4)已交清全部出让金证明(国有土地使用权出让或转让合同及地价款交纳情况核实函),经济适用住房项目提交市物价局、市建委关于经济适用住房销售价格的批准文件;

(5)市或区(县)规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图;

(6)市或区(县)建设管理部门核发的建设工程施工许可证;

(7)工程施工合同(复印第一部分);

(8)房地产开发企业开户银行出具的按申请预售的商品房计算,投入开发建设资金达到投资总额25%以上的证明材料;

(9)属于绿化隔离地区内的项目提供市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围的证明文件。

十一、如何办理商品房预售登记?

自2005年3月15日起,本市商品房预售合同均应按照规定在管理网上进行网上认购和网上联机备案签约。房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内,持以下资料向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记:

1、管理网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);

2、管理网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书一份;

3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人)身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;

4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;

5、买受人身份证明复印件,包括:

(1)买受人为自然人的,提交身份证件的复印件,买受人为外省市自然人的,还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;

(2)买受人为法人或其他组织的,提交营业执照或注册证书的复印件;

(3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的,还需提交涉外项目国家安全审查批准文件;

6、预售已被抵押的商品房,预售登记应当由房地产开发企业和买受人双方共同申请,还需提交抵押权人同意预售的材料。

市或者区、县房屋行政管理部门对申请资料齐全,已联机签约且符合转让办法规定相关条件的预售商品房,在商品房预售合同上加盖预售登记章。

以下情况商品房预售合同不能进行网上联机打印,房屋行政管理部门不予办理预售登记手续:

1、该商品房不在预售许可范围内;

2、该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过四个月;

3、该商品房已被其他买受人联机签约或已预售登记;

4、房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致;

5、该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利。

十二、如何办理竣工备案?

建设单位应在项目竣工验收合格之日起1 5日内到北京市建委或区县建委办理竣工验收备案手续,详见网上备案地址: :8000。

十三、交付预售商品房应符合哪些条件?

1、取得建筑工程竣工验收备案表;

2、取得商品房面积实测技术报告书;

3、预售合同约定的其他交付条件。

房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。交付时,房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件;交付住宅的,还应当同时向预购人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

十四、如何进行房屋所有权初始登记?

竣工验收后,开发企业提交以下材料至北京市房屋权属登记事务中心(东城区和平里北街2号)或区县房屋登记部门办理房屋所有权初始登记:

1、申请书;

2、房屋面积测量成果报告;

3、四至表;

4、位置示意图;

5、房屋状况表;

6、申请人身份证明(复印件)或法人资格证明(年检合格的营业执照、批准证书等复印件),委托代理人申请登记的,还应提交授权委托书、代理人资格身份证明(复印件);

7、建设工程规划许可证、规划验收合格证明(复印件);

8、房屋竣工验收备案证明(复印件);

9、竣工项目地价款核实复函;

10、商品房的公共部位建筑面积分摊材料;

11、国有土地使用证(复印件);

12、拆迁补偿结案证明(复印件);

13、需提交的其他补充材料。

十五、商品房现售应满足哪些条件?

商品房现房销售应取得房屋所有权证书和土地使用权证书

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房地产开发企业资质变更网上怎么填报

各省不一样,以江苏为例:

第一,首先登录江苏省建筑业监管信息平台进行公司账号的登录,进入监督平台之后选择【施工资质】项目。

第二,在左侧的【施工资质申报】菜单下,选择【变更申请】,变更申请首先得上传【变更附件】,点击右侧的变更附件上传。

第三,进入变更附件上传的页面,将准备的变更资料进行扫描,压缩好尺寸大小进行浏览上传。这边要注意的是变更审核表暂时不用上传,因为还没有形成。

第四,回到变更申请的首页,进行变更审核表的打印。打印出来之后进行盖章,之后上传。这边要注意的是在打印之前,要填写施工资质的目前信息,也就是信息申报的编辑和确认,之后再进行打印,才会出现变更项目。

第五,上传之后选择公司注册地的建筑安装管理处进行申报,联系人填自己的名字。等待建筑安装管理处审批通过之后再进行现场审核办理。1、要对方出示

2、到当地房管局查

3、登录当省市自治区住宅与房地产信息网,打击信用档案,选择房地产开发企业,就可以查到开发企业资质及信用记录。

4、《房地产开发企业资质管理规定》已经《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》进行修订,自2015年5月4日发布之日起施行。

为了加强房地产开发企业资质管理,规范房地产开发企业经营行为,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本规定。本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发经营业务。展开全部

房地产开发企业名称、法定代表人和主要管理、技术负责人、注册资金、企业类型等发生变更的,应当在变更后30日内,按原资质审批渠道办理资质证书变更手续。 (

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